在中国百货商业协会城市更新专业委员会启动大会上，委员会主任丁昀发表了以“聚焦商圈内城市更新，助力国际消费中心城市可持续发展”为主题的主旨演讲。丁昀主任在演讲中强调，近年来，各核心城市均高度重视商圈的建设和升级，并将其视为城市更新的关键一环。尽管许多核心商业资产体量庞大，但它们未能有效链接城市功能和居住环境，未能发挥好应有的价值。

社群型消费者的多元化，带来了对商圈及其周边城市公共环境诉求的多元化，也为商圈建设和城市更新提供了差异化的破局点。在商圈内部，通过消费者分层定位及竞合关系的有效组合，可以为商圈内各商业体找到各自的生存空间，驱动在地社区打造具有独特生活气息与文化气质的城市区块。同时，随着中国城镇体系不断完善，城市结构、功能和布局逐步调整优化，中国的城市建设开始告别早期的“大拆大建”、“造城” 模式，开始进入“城市高质量发展”阶段。

基于这一城市发展的共性诉求，我们经过多年行业研究与项目实践，摸索出了一套系统的城市商圈商业生态规划模式，以“扩大商圈辐射范围、提升客流；升级业态、品类、品牌系统；提高商圈内商业单体的客群客质和客单价”为目标，为城市老旧核心商圈的提档升级提供系统且可落地的全面规划。

钱晟磊董事长重点介绍了上海沙美大厦的更新历程。沙美大厦，始建于1921年，坐落于外滩历史文化风貌区内，由通和洋行设计、法籍商人沙逊·所罗门·沙美委托建造。该大厦以其独特的折衷主义建筑风格，曾是上海的商业与社交中心。上海市人民政府于2005年评定其为优秀历史建筑。

自2014年起，沙美大厦启动了长达七年的修缮更新工程，并于2021年，在其建成一百周年之际，完成并重新投入使用。修缮后的沙美大厦引入了餐饮、酒店、酒吧、艺术空间等多种业态的商户，转型为一个全新的休闲商业空间。作为非标商业的沙美大厦，对空间与内容进行了精细打磨，强化了融合性，注重消费体验，尤其是基于其非标商业空间的历史故事，挖掘文化脉络，营造出一种松弛感的生活体验。

与此同时，该项目着力打造华东地区最大的主理人社群，涵盖零售、餐饮、体育、生活方式等多种业态，累计报道超过400位新锐品牌主理人，服务超过100个新锐及首店品牌，开创了“媒体推广+品牌服务”相结合的品牌成长服务模式。项目凭借前沿的媒体端运营能力，为非标商业空间提供高质量的品牌内容。

启动大会结束后，城市更新专业委员会丁昀主任带领与会嘉宾参观考察了上海的两个标志性商业项目：标准商业代表上海久光中心，以及非标商业项目蟠龙天地，共同感受上海商业的更新之路，聚焦在地文化，以本地消费者需求为核心，打造独特的消费体验。

中国百货商业协会城市更新专业委员会期望与行业同仁携手，推动城市更新商业领域的行业研究、交流分享和资源整合，努力为城市美好生活赋能，为城市更新与商业发展的深度融合贡献一份力量。

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