岁末年初，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会盘点2025年奥特莱斯业态的发展，总结出从业者应该重点关注的十大事件，供大家参考。

4月2日，首创奥特莱斯（北京）控股有限公司成立，注册资本30亿元人民币，该公司由北京首都创业集团有限公司全资持股，这标志着首创集团在奥特莱斯管理与运营领域的进一步深化布局。并通过首钜商管平台推进奥莱业务轻资产转型。2025年9月1日，首创城发宣布将旗下奥特莱斯业务板块重组至首创集团新设全资子公司——首创奥特莱斯（北京）控股有限公司。根据公告，首创城发将其全资子公司上海钜溧投资管理咨询有限公司的100%股权整合至新成立的奥莱控股，并由其旗下的北京首钜商业管理有限公司负责运营管理。旗下济南首创奥莱与武汉首创奥莱项目作为华夏首创奥莱REIT底层资产。此举通过商办类资产的轻重分离，将有效提升奥莱业务的经营业绩和资产价值，助力公司实现业务升级。

百联奥莱多个项目推进扩建与新建，百联奥特莱斯广场（上海·青浦）二期扩容工程稳步推进，项目通过两座跨河连桥贯通一、二期，建筑面积逾20万平方米；杭州百联奥莱三期地块计容总建筑面积约3.4万平方米，项目整体建成后，总建筑面积将达24万平方米。10月31日，成都百联奥特莱斯广场项目开工，该项目是上海百联在西南地区布局的首个“自持土地、自主建设、自主运营”的旗舰奥莱项目。该项目计划投资超30亿元，建设总建筑面积约14万平方米，打造全国首个熊猫主题景区式3.0升级版旗舰奥特莱斯；百联奥莱（济南?海那城）二期项目已全面竣工，于12月27日盛装启幕。作为济南首家奥特莱斯的升级扩容之作，两期项目合璧后将形成15万平方米的超大商业体量，打造“超级精品奥莱”概念。

5月16日，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委发布《2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》，这是协会奥特莱斯产业发展工作委员会连续第5年发布《白皮书》，《白皮书》的主题为“从规模扩张到极致效率”。根据协会统计，截止到2024年底，全国有在营业奥莱项目约251个（不包括一些以奥莱命名的折扣仓或特卖场），销售规模约2390亿元，比2023年增长约4%，增长趋势放缓。同时，奥莱业态呈现业态增速趋缓、项目分化加大、渠道继续下沉、业态融合加速、资本市场认可等特点。《白皮书》提出奥莱发展的主要问题，包括：奢侈品消费增长放缓、多重分流压力加大、品牌招商难度提高、运营管理负担加重、项目升级缺乏支撑。《白皮书》还对未来发展提出了具体的应对策略。

8月底，江苏德基奥莱商业发展有限公司成立，注册资本1亿元，标志着德基正式进军奥莱领域。近年来，德基集团从南京高端商场的“全球店王”转向连锁发展，开始布局徐州、扬州、南京河西、南京仙林等多个项目，其中南京仙林和扬州项目定义为奥莱项目。仙林德基不仅有艺术街区还有艺游中心、艺术博物馆。德基转型奥莱，并非是简单的业务延伸，而是一次应对市场结构性变化的主动战略调整，这源于其在高端零售领域积累的独特优势，强大的品牌资源与议价能力，和成熟的商业运营与体验打造能力。

9月12日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508082）正式挂牌交易。这只以34.8亿元募资额创下年内消费基础设施REITs新高的产品，不仅以97%以上的出租率和394元/月/平方米的租金坪效彰显资产质量，更通过"运营力决定证券化价值"的实践，为商业地产存量时代提供了可复制的资产创新范本。中金唯品会奥莱REIT的价值核心，在于其底层资产宁波杉井奥特莱斯的稳健表现。这座建筑面积约10.43万平方米的商业体，采用室外开放街区与室内场馆结合的形态，自2011年开业至今已稳定运营14年。在消费提质扩容的政策导向下，中金唯品会奥莱REIT的示范效应有望加速扩散，为奥特莱斯行业注入新的发展动能。

9月25日，位于武汉经开区的武汉杉杉奥特莱斯正式开业，这是杉杉商业集团布局武汉的“第一子”，也是华中区域首家“滨湖奥莱”。作为武汉大汉阳片区的最新大型商业综合体，武汉杉杉奥特莱斯仅用15个月就完成从开工到开业，该项目跑出了“车谷速度”。总体量达13万平方米，引进超过300个国际、国内品牌。试营业期间，武汉杉杉奥莱市场反响热烈、消费人气旺盛，单日销售额破1000万、单日客流超10万人。9月26日，杉杉商业集团第22座奥莱——长沙杉杉奥特莱斯开业，也使杉杉商业集团成为当下中国五大奥莱集团中项目数量最多的企业。项目总建筑面积约15万平方米，汇聚超230个国际国内知名品牌，其中，超70家品牌为湖南奥莱首店或旗舰店。作为全国首创的“会展+奥莱”新地标，凭借其核心区位优势，将为长沙商业发展注入新动力。

9月27日，位于兴庆区六盘山东路229号的砂之船（银川）奥莱正式开业。作为砂之船集团在全国布局的第19座超级奥莱，该项目总投资超16亿元、建筑面积近20万平方米，以“艺术商业超级奥莱”为核心理念，突破传统模式，将建筑美学融入商业场景，西北首个四季恒温的江南主题沉浸式街区，高度还原乌镇水乡古镇神韵，精心构筑“乌篷码头”“烟雨双桥”等九大主题景观，设置13个常态化沉浸式演艺点。为消费者带来兼具美学与生活方式的高品质体验。35个宁夏首店，44个宁夏奥莱首店，30个全国最新形象店，61%直营率是对品质的郑重承诺。开业至“十一”黄金周结束仅12天，砂之船（银川）奥莱累计实现销售额8573万元，吸引客流62.56万人次，展现出银川消费市场的旺盛活力。

12月4日，基汇资本宣布，已透过境内Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收购高端奥特莱斯购物中心——成都佛罗伦萨小镇。自2017年开业以来，该项目在市场周期中持续展现了稳健的表现，并在2024年6月完成第三期扩建后总面积提升至约7.5万平方米，成为佛罗伦萨小镇版图中规模最大的奥特莱斯购物中心。成都佛罗伦萨小镇隶属于意大利Fingen集团旗下的奢侈品奥特莱斯运营商RDM，其拥有丰富的奥特莱斯运营经验。收购完成后，RDM仍将继续负责项目的资产管理与运营。RDM作为资深的奢侈品奥特莱斯运营商，将依托其专业经验确保购物中心的运营稳定与长期发展。这一安排延续了基汇资本在收购广州佛罗伦萨小镇时的模式，当时RDM Asia同样被指定为资产管理人。

12月5日，国内仓储式品牌荟品仓在房山区瑞来广场开业，荟品仓创新采用仓储式购物场景与会员制运营模式，此次北京首店的落地，丰富了京西南仓储式品牌特卖市场，成为区域消费升级的新引擎。荟品仓是上海荟力电子商务有限公司旗下品牌特卖平台，该公司成立于2018年，该平台通过“线上APP+线下仓储式商场”模式运营，覆盖服装、箱包、母婴、美妆等品类，涵盖大牌清仓、限时特卖及断码特惠等形式，主打平均1-3折的品牌折扣商品。截至2025年，其线下门店已在全国布局超50家，采用无导购自助购物模式。7月25日荟品仓·城市奥莱（闵行星宝）店开业。

12月26日全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体——湾里·王府井WellTown正式开业。“湾里”项目由王府井湾里WELL TOWN、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，彼此之间有多个廊桥相连，充分承接环球影城“溢出效应”。北京城建集团仅用3年多，就让这座总投资超百亿元、总开发规模约50万平方米的“不夜城”竣工。涵盖文化艺术、运动娱乐、环球美食、亲子体验四大核心板块，引入全国首店、城市首店、区域首店、业态首店，着力打造概念店、形象店、旗舰店等特色店铺。当前入驻的铺位达到338个，引进品牌500余个，以首店数量占比51%的品牌集群，为区域消费升级注入新活力。项目构建了一个多矩阵、复合型的商业综合体。其中既包含奥莱经典品牌矩阵的初步成型，也引入了主理人品牌、创新零售、丰富多元的餐饮娱乐内容以及艺术与商业相融合的体验场景。此外，还有一座当代艺术中心与市民见面，将持续带来展览、音乐、戏剧等文化体验。

在2025一年当中，还有多家奥莱开业，以及多场大型营销活动，不一一列举。协会的奥特莱斯相关工作依托于奥特莱斯产业发展工作委员会，其于2021年成立，是从事奥莱行业调查研究、交流互动的专业组织，2026年将继续召开奥特莱斯产业发展论坛、继续撰写行业白皮书、开展专题调查研究、组织奥莱中国行等活动，敬请关注！