奥莱的本质特点是“大品牌小价格”，或者说是“名品折扣”，二者是同一个意思：即能够吸引知名或者奢侈品牌入驻，并以折扣价格销售。因此，品牌商资源就成为奥莱发展的核心竞争力。

谁能获得较好的品牌商资源？可能要有这几个条件：一是占据地段好，符合知名品牌的市场布局策略；二是规模较大，议价能力强，能够拿到较低的折扣；三是运营水平高，能为知名品牌带来效益，能够建立长期的合作关系。具备这些条件的，可能只有大型奥莱集团了。

具有多个项目的奥莱集团公司不仅在招商方面有明显的优势，在人才方面也有较好的储备，经营决策相对专业，多项目运营也降低了单个项目的运营成本以及总部的平均成本。另外，集团公司还有较强的资本能力，在拿地、自营、并购等资金占用较大的业务活动上，有明显优势。

从全球奥莱市场发展情况看，美国和日本比中国早发展几十年，已经呈现明显的集中化。截至2024年底，美国有奥特莱斯项目约220个（中国百货商业协会估算，因不同数据来源、不同定义标准，有一定差异）。美国零售市场的各类业态集中度都较高，在奥莱业态，主要玩家有三个，即西蒙地产（Simon）、丹吉尔（Tanger Factory Outlets）和雀儿喜集团（Chelsea），三家合计占比在70%左右。

截至2024年底，日本有奥特莱斯项目约50个（中国百货商业协会估算，因不同数据来源、不同定义标准，有一定差异）。日本的奥特莱斯市场同样集中化程度比较高，其中三井不动产旗下的三井奥特莱斯有大概13家，三菱地所?西蒙旗下的Premium Outlets品牌大概有10家，二者旗下项目合计占比在50%。其他主要是一些独立且有特色的运营项目，如轻井泽王子购物广场（西武）、Grandberry Park（东急）等。

根据中国百货商业协会的统计，截至2024年底，全国大陆市场共有在营业奥莱项目251家，其中，百联（9家）、王府井（16家）、砂之船（18家）、首创（16家）、RDM佛罗伦萨小镇（6家）、杉杉（20家）等六家集团公司，共有项目85个，占比34%。中国百货商业协会根据公开市场信息，整理的每家集团公司的项目列表见附件。另外在2024年新开的12家项目中，属于六家集团公司的项目共有5个，占比42%。

可以预见，基于规模数量、品牌资源、运营质量、资金水平等方面的优势，未来头部奥莱公司将继续领跑奥莱发展，集中化程度将越来越高，项目间的分化将越来越大。

附件：六大奥莱集团在营业项目

上海百联集团股份有限公司（共9家）

百联奥特莱斯广场（上海·青浦）

百联奥特莱斯广场（武汉·盘龙）

百联奥特莱斯广场（江苏·无锡）

百联奥特莱斯广场（江苏·南京）

百联奥特莱斯广场（济南·海那城）

百联奥特莱斯广场（湖南·长沙）

百联奥特莱斯广场（济南·高新）

百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）

百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）

王府井集团（共16家）

王府井奥莱?北京香江小镇

王府井奥莱?北京UP TOWN

北京燕莎奥莱

王府井奥莱?天津新燕莎小镇

太原王府井城市奥莱

王府井奥莱?太原晋阳里

郑州王府井奥莱（锦艺城店）

王府井奥莱?新乡平原小镇

王府井奥莱?西安临潼小镇

王府井奥莱?咸阳西咸小镇

王府井奥莱?长春净月小镇

王府井奥莱?沈阳棋盘山小镇

王府井奥莱?呼市中山路店

王府井奥莱?呼市如意小镇

银川王府井奥莱

王府井奥莱?昆明滇池小镇

砂之船集团（18家）

砂之船（重庆两江）奥莱

砂之船（杭州）奥莱

砂之船（重庆璧山）奥莱

砂之船（南京）奥莱

砂之船（合肥）奥莱

砂之船（昆明）奥莱

砂之船（中东长春）奥莱

砂之船（西安）奥莱

砂之船（贵阳）奥莱

砂之船（长沙）奥莱

砂之船（兰州）奥莱

砂之船（扬州）奥莱

砂之船（厦门）奥莱

砂之船（苏州湾）超级奥莱

砂之船（福州）超级奥莱

砂之船（南京江北新区）奥莱

砂之船（石家庄）奥莱

砂之船（乌鲁木齐）奥莱

首创钜大有限公司（16家）

北京首创奥特莱斯

湖州首创奥特莱斯

昆山首创奥特莱斯

杭州首创奥特莱斯

南昌首创奥特莱斯

武汉首创奥特莱斯

合肥首创奥特莱斯

郑州首创奥特莱斯

济南首创奥特莱斯

西安首创奥特莱斯

重庆首创奥特莱斯

昆明首创奥特莱斯

南宁首创奥特莱斯

青岛首创奥特莱斯

厦门首创奥特莱斯

首创奥莱钜潮荟

RDM集团（6家，不包括香港佛罗伦萨小镇）

成都佛罗伦萨小镇

重庆佛罗伦萨小镇

上海佛罗伦萨小镇
佛山佛罗伦萨小镇

武汉佛罗伦萨小镇

天津佛罗伦萨小镇

杉杉集团（20家）

深圳杉杉奥特莱斯广场

晋中天美杉杉奥特莱斯

太原天美杉杉奥特莱斯

成都杉杉奥特莱斯广场

郑州杉杉奥特莱斯广场?二七店

合肥杉杉奥特莱斯广场

徐州杉杉奥特莱斯广场

南宁杉杉奥特莱斯广场

沈阳杉杉奥特莱斯广场

天津杉杉奥特莱斯广场

哈尔滨杉杉奥特莱斯广场

赣州杉杉奥特莱斯广场

贵阳杉杉奥特莱斯广场

郑州杉杉奥特莱斯广场

武汉杉杉奥特莱斯广场

乌鲁木齐杉杉奥特莱斯广场

南昌杉杉奥特莱斯广场

兰州杉杉奥特莱斯广场

大连杉杉奥特莱斯广场

衡阳杉杉奥特莱斯广场

注：以上项目信息由中国百货商业协会根据公开市场信息整理，协会随时跟进、补充完善以上资料。

中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立近五年来，每年开展大量工作，包括撰写《年度奥莱发展白皮书》、开展奥莱中国行考察交流活动、组织行业发展论坛等。2025年，第一场奥特莱斯行业发展论坛将于4月2日在上海举办，年度行业白皮书《从“规模扩张”到“价值重构”—2024-2025奥莱行业发展白皮书》将于6月发布。